楽天銀行の住宅ローン紹介!評判・口コミ・体験談も

楽天銀行の住宅ローン!評判・口コミ・体験談

 

 

年齢、性別、居住地はどこですか?

 

30歳代の主婦(女性)です。

 

数年前に大阪府の某所に新築住宅を取得。その際にネット銀行の住宅ローンを利用しました。なお、正確にはローンの契約者は夫です。

 

購入した住宅は、どのようなものになりますか?

 

私たちが購入したのは、いわゆる「建築条件付き土地」で、その分譲地を販売している地域の工務店に新築住宅を建ててもらうということでした。これは「戸建建売」になるのか「戸建注文住宅」になるのか…?

 

土地購入時点では更地で、購入後に仲介会社の営業マンとともに、建てたい住宅の間取りや設備などを話し合って決めていきました。「自由設計」と言うのでしょうか。

 

一応当初の販売額で標準の建坪(28坪)と設備は決まっていましたが、標準を超えたければ追加代金を払えばよかったので、自由度は高かったように思います。

 

契約した住宅ローンネット銀行の返済年数・プランは?また、ネット銀行で住宅ローンを運用しようと思ったきっかけは何でしたか?

 

不動産仲介会社の営業マンによると、「ひとまず仮審査は提携している三井住友銀行に出させてもらう。仮審査が通らないと契約が進まない。どの金融機関でも審査の内容はさほど変わらない。」とのことでした。ですから、そのまま三井住友銀行にはシミュレーションしてもらいました。

 

ですが、夫は公務員で新築する物件は私のこだわりで「耐震性能3」にすると決まっていたので、どの金融機関を利用するかの前にフラット35Sの金利Aプランということが先に決まり、楽天銀行のフラット35は金利が一番低いということがうたい文句だったので、楽天銀行にしました。返済期間は20年にしたのでさらに金利は優遇されました。

 

また、夫がネットショッピングの楽天市場でトラブルに遭ったことがあり、そのときの対応が良かったということも、楽天銀行を選ぶ決め手になりました。

 

ネット銀行で運用した結果、都市銀行や地方銀行ローンと比較して、どの程度全体の金額が安くなりましたか?

 

自分で行った比較によると、諸費用なども合計して(保証料は入れずに)、三井住友銀行のオススメだった当初10年固定と楽天フラット35とを比べると、三井住友銀行の方が約30万円安く、全期間固定金利どうしで比べると、楽天銀行の方が約140万円安いということでした。

 

夫は好景気であろうと収入が増えるわけではない公務員ですので、やはり全期間固定が魅力でした。プラス30万円で金利変動のリスクから逃れられるのはありがたいと考えました。

 

実際ネット銀行で運用するにあたり、スムーズに手続きできましたか?つまづいた所があれば、そのポイントを詳しく記載ください

 

楽天銀行に住宅ローンを申し込んだ時点から、ローン専用の「マイページ」がインターネット上に用意されました。質問などがあればそこに書き込み、私の提出書類の不備や今後のスケジュールなどはそこで担当者が案内してくれたので、たいへん心強かったです。いつも24時間以内には返答が来たように記憶しています。

 

ただ1つだけつまずいたところがありました。それは、夫の実印を用意するのに手間取ったこと。はじめてつくる実印の到着が遅れ、書類の締め切りに間に合わないかもしれず、住宅の引き渡し日も決まっていたので焦りました。

 

住宅ローンの本審査申し込みから実行までにかかった期間はどれくらいですか?

 

正確には覚えていませんが、1か月ほどだったと記憶しています。

 

ネット銀行運用にあたり、住宅販売店または仲介業者の反応はどうでしたか?提携している住宅ローンを強く勧められるようなことはありませんでしたか?

 

不動産仲介会社の営業マンに、特に嫌がるような態度はありませんでした。

 

ただ、夫のメインバンクである三井住友銀行を決済の場にしたのですが、三井住友銀行でローン契約をした場合は専用の個室で取引ができるらしいのですが、私たちはいろんな人がごったがえす待合室での取引になりました。

 

私たち家族、司法書士(楽天銀行指定)、仲介会社の営業マンが大金をたくさんの知らない人たちのいるところで忙しなく大金をやり取りするのは、恥ずかしかったです。

 

住宅ローン関係の書類集め書類作成は販売店や業者に協力してもらいましたか?その場合、協力的だったでしょうか。

 

不動産仲介会社の営業マンの方はたいへん協力的でした。

 

フラット35の適合証明などもスムーズにいただくことができました。ただ、ローン契約の書類集めや書類作成は、当然自分ですることと思い、すべて自分たちでしました。

 

ネット銀行は対面での相談ができない場合がありますが、問題ありませんでしたか?

 

前述の「マイページ」でメッセージをスムーズにやり取りすることができたので、特に不便は感じませんでした。急ぐときには、電話で会話することもできました。

 

ネット銀行で住宅ローン契約やり取りや、運用して何か不満点や、想定外だった点はありますか?

 

特にありません。

 

ローン関連の費用がどれくらいかかったか?を教えてください

 

  • 登記費用:約35万円
  • 表示登記費用:約16万円
  • 印紙代:約3万5000円
  • 事務手数料:借入額の1.08%(返済口座を楽天銀行にすると、2.16%の手数料が半額になりました。このために、わざわざ返済口座を作りました)
  • 火災保険:約17万円(楽天インシャランスにもプランを出してもらいましたが、保険代理店を営む友人を通して加入しました。火災保険は借入額と同額を、契約期間である20年間かけました。その半額を5年間保証する地震保険も含まれています。)
  • 引っ越し:約17万円(引っ越し10万円、荷造り3万円、エアコン移設4万円。3人家族が10キロも移動しないので、3月とはいえ安く済みました。)
  • カーテン代:約30万円。
  • 家具や家電:約100万円。(リビングエアコン、ダイニングセット、照明、食器棚)

 

生命保険は団体信用生命保険に加入したか、していなければ何を利用したか記載してください。

 

フラット35の機構団信(3大疾病なし)に加入しました。ただ、夫は30代前半と若く健康で、途中で機構団信の保険料が割高であることに気づき、機構団信は脱退しました。

 

現在は毎月の返済額相当分の保険金が受けとれる収入保障の死亡保険に加入しています。非喫煙優良体で契約できたので、保険料は半額近くにまで減少しました。はじめからそうしていればよかったです。

 

ネット銀行住宅ローンは他の人にも勧められますか?勧められるのであれば、どのような人に勧められますか?

 

何より金利や手数料が安いのが魅力です。

 

夫も当初は「ネットは危ないんじゃ…」と言っていましたが、「顔の見えない相手にお金を貸すならまだしも、借りるんだからいいんじゃないの?」という私の言葉には納得したようです。

 

利息は完全に無駄な支出だと思うので、とにかく安いネット銀行住宅ローンは、私はオススメです。

 

 

 

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